Come dividere le spese con i coinquilini
Un modo pratico e senza tensioni per dividere l'affitto in modo equo — che le stanze siano identiche o molto diverse — con il calcolo esatto qui sotto.
Come si dividono le spese in modo equo tra coinquilini?
La maggior parte dei coinquilini parte da una divisione in quote uguali: l'affitto totale diviso in parti uguali tra tutti. È equa quando le stanze sono più o meno simili; appena una stanza è nettamente più grande o ha un bagno privato, dividere in base alla percentuale di spazio di ogni stanza è di solito la scelta più giusta. In entrambi i casi l'obiettivo è lo stesso: ognuno sa esattamente quanto deve, senza doverlo indovinare.
Quote uguali o per metratura: cosa conviene?
Una divisione in quote uguali è la più semplice e funziona bene quando le stanze sono simili tra loro. Quando spazio, luce o extra come un bagno privato differiscono parecchio, pesare la quota di ognuno in base alla percentuale di metratura della propria stanza è di solito più equo — ed evita in partenza il classico "perché pago uguale per la stanza più piccola?".
Esempio pratico: affitto mensile di 2.400,00 € diviso tra tre persone.
Quote uguali: ogni coinquilino paga 800,00 €.
Per metratura: stanza A (45%) paga 1.080,00 € · stanza B (35%) paga 840,00 € · stanza C (20%) paga 480,00 € — le tre quote sommano esattamente 2.400,00 €.
Come si dividono le bollette e le altre spese comuni?
Il modo più semplice è applicare la stessa divisione usata per l'affitto — quote uguali o per metratura — anche a luce, internet e acqua, così la quota mensile totale di ognuno resta coerente. Nell'affitto italiano rientrano spesso anche le spese condominiali (pulizie scale, ascensore), che l'amministratore conguaglia di solito una volta all'anno: il conguaglio che ne risulta si divide più semplicemente allo stesso modo dell'affitto.
Alcune case preferiscono dividere qualche voce più variabile, come il riscaldamento d'inverno, in base a chi c'è davvero di più — ma è meglio parlarne prima, non quando arriva la bolletta. La cosa più semplice è raggruppare le spese comuni ricorrenti — Wi-Fi, streaming, prodotti per le pulizie — in un unico saldo, invece di regolare ogni bolletta separatamente. È esattamente quello che automatizza un'app come Faiyr.
Chi paga la cauzione?
La maggior parte dei coinquilini divide la cauzione allo stesso modo dell'affitto — in quote uguali, a meno che non abbiate deciso in generale una divisione per metratura. Chi è intestatario del contratto di solito anticipa la cauzione al proprietario di casa — vale quindi la pena tenere traccia del contributo di ognuno separatamente dall'affitto mensile, così a fine contratto è chiaro chi deve recuperare cosa.
Esempio pratico: se la cauzione equivale a un mese di affitto (2.400,00 €) e la dividete allo stesso modo, in parti uguali, sono 800,00 € a testa — meglio registrarla come voce una tantum, non mescolata alle spese di un mese normale.
Cosa succede se qualcuno entra o esce a metà mese?
Calcolate in base ai giorni effettivamente vissuti in casa quel mese: (giorni di permanenza ÷ giorni del mese) × la quota normale. Se qualcuno entra a metà mese, deve solo i giorni rimanenti, e la quota degli altri scende leggermente per compensare. Se invece qualcuno esce a metà mese vale il contrario: chi se ne va deve solo i giorni in cui era effettivamente presente, ma la quota dei coinquilini rimasti sale per il resto del mese, perché lo stesso affitto totale va ora coperto da meno persone.
Per esempio, un nuovo coinquilino che entra il 16° giorno di un mese di 30 giorni copre più o meno metà della quota abituale per quel mese; i coinquilini già presenti si dividono la differenza per quelle "mezze quote" extra. Se invece qualcuno esce il 16° giorno, il calcolo è speculare: quella persona deve solo i primi 15 giorni, e i coinquilini rimasti si dividono tra loro l'affitto degli ultimi 15 giorni. È un piccolo calcolo, ma farlo bene evita che chi resta paghi di più senza accorgersene — o che la casa versi meno del dovuto al proprietario.
Come dividere l'affitto senza diventare il solito che chiede i soldi?
Chi deve sempre chiedere "hai mandato la tua parte?" si stufa in fretta — ed è esattamente il ruolo che nessuno vuole. Un'app condivisa che tiene aggiornato il saldo e manda da sola promemoria gentili toglie questo compito dalle spalle di una sola persona: nessuno deve fare il solito che chiede, nessuno deve chiedersi se è indietro.
Faiyr registra la divisione dell'affitto automaticamente ogni mese, tiene saldi che non cambiano mai di nascosto e ricorda con gentilezza quando è il momento di saldare i conti — l'affitto resta un'occhiata di cinque secondi, non una discussione nella chat di gruppo.